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Moulin des Monts

 

Do you dream of owning a stunning Mill / Equestrian Property in rural SW France?

Do you want to grow your own food, live sustainability, and be in harmony with nature?

The very desirable Moulin des Monts is looking for it's next guardians. . .

Situated in small hamlet in a beautiful tranquil valley on the outskirts of Vayres, Haute Vienne in department 87. Just an 8 minute drive from the beautiful medieval town of Rochechouart and an easy 40 minute drive west of Limoges city and the nearest airport.

 

This one-of-a-kind riverside property is for sale; a stunning Mill building with a bread oven, a 4 bedroom art-deco style detached house, large double ended barn, large hangar/garage, large no-dig potager and polytunnel, smaller barn, and 1.5 hectare fenced paddock. All set in over 2 hectares of lush pastural land. Plus the property comes with a woodland (with easy access) a short drive away near the village of Laudonie.

 

The properties are set in a picturesque valley, and are surrounded by water. The river Vayres on one side, and a short canal and pond to service the Mill on the other. The site has been a working Moulin since pre-Napoleonic times and prior to us buying the Mill it was looked after by the same family for nine generations. The family still live in other property within the hamlet, and are truly the most incredible neighbours anyone would wish for.

There is endless potential with these properties. We have been running a small permaculture farmstead business growing microgreens here. There is a large extremely productive no-dig potager (vegetable garden) with a small polytunnel, and compost system in place. This could be developed further to create a regenerative market garden, and their is also potential to plant an orchard area / food forest. The stunning Mill building has great potential to be developed in many different ways, whether to harness the hydro/electric power or to convert into a restaurant/ wedding business venue, etc. The land and fenced paddock would be perfect for keeping horses and the barn could easily be converted into multiple stables, feed rooms and tack rooms. Currently we have been utilising the paddock as a dog park and there is potential to also develop this idea further.

Some history about the Moulin; according to a survey carried out in 1809 in Haute Vienne: Vayres had five Mills with vertical wheels, each producing an average of 8 quintals of flour per day: La Petite Chaise, La Guinandie, Le Moulin des Monts, Pouvereau, the Moulin Chez Brandy. Originally used as a flour mill and then later converted into producing animal feed. There is a still a calendar up inside which shows a date of 1974 when we think was when production likely ceased. In the Mill's history there was fire in 1929 and then rebuilt in 1930. There is no wheel present today but we do have a photocopy of the wheel which was given to us by the original Mill owning family. The wheel was powered by the 5m drop (waterfall) at the back of the pond area. This stunning building still has all the original machinery in situ, and light pours in through the the first floor windows with a gorgeous view overlooking the pond. There is so much potential with this building, currently quietly sleeping waiting to be re-awaken.

The 4 bedroom house was originally built in 1950, and has been partly renovated, with all new electrics (with a retro/ industrial look), new plumbing thorough-out the house. All the work that has been done so far is in keeping with the art-deco style of the property. With gorgeous original features; parquet floors, 4 beautiful faux art deco fireplaces, stunning hand crafted wooden central staircase, well proportioned room sizes, cast iron radiators, original stone tiles in the entrance hall and kitchen to name a few.

The new kitchen has been beautifully designed with a central island which maximises the space very well, with two windows the room is light, workable and welcoming. Repurposed materials have been used from the Moulin, utilising original light shades and bespoke shelving. The upstairs bathroom has been fully renovated in a beautiful contemporary style, with a free-standing luxurious bath, 2 windows, original Villeroy & Bosch sink, and large walk in shower. Downstairs off the entrance hall is a WC.

There are 4 bedrooms in all, one downstairs (which we currently use for the business), two large bedrooms upstairs with beautiful far reaching views over the land and river, and a fourth smaller room with a walk in style closet.

The cellar is a large area currently used as a utility area / boot room / boiler room. There is also a door here that leads to the side garden area where the new fosse is. The attic could be converted into another bedroom but we preferred to use the space for extra storage.

The property is heated by an oil fired central heating system, it is old system but working. Plus in the large living / dining room there is a wood burner which we fitted in 2023. The water is heated by two electric tanks (one in the cellar and one in the attic).

The cellar and attic have been insulated, and the roofs for all properties are in good condition, installed in 1998. There is a brand new conforming septic tank (small power station) which has been signed off by the local Mairie and SPANC.

Vayres is a small and popular village with a post office, boulangerie, school, community hall which host events, hairdressers, small village shop, doctors, massage/beauty salon, BMCD hardware store, small bar/restaurant, lawyers office, and a weekly Saturday morning market for local producers. Rochechouart is much bigger town with more choice for banks, supermarkets, post office, notaire office, artisanal shops, charming Chateau/ galley, cafes, bars/ restaurants, garages/ petrol stations etc.

We will be very sad to be moving on from Moulin des Monts, we have put a lot of love, energy and time into being here and hope that the future guardians will continue in bringing these beautiful buildings and land back to their fullest potential. It's been our absolute pleasure to live here, we wish the new guardians much happiness, but for us it's now time for a new chapter. . .

Please see some images below to get a better feel for the properties. If you you wish to view please contact Leggett in Rochechouart.

en français

Vous rêvez de posséder un superbe moulin/propriété équestre dans le sud-ouest

rural de la France ?

Voulez-vous cultiver votre propre nourriture, vivre de manière durable et en harmonie avec la nature ?

 

Le très désirable Moulin des Monts recherche ses prochains gardiens. . .

Situé dans un petit hameau dans une belle vallée tranquille à la périphérie de Vayres, Haute Vienne dans le département 87. À seulement 8 minutes en voiture de la belle ville médiévale de Rochechouart et à 40 minutes en voiture à l'ouest de Limoges et de l'aéroport le plus proche.

Cette propriété unique en bord de rivière est à vendre ; un superbe bâtiment de moulin avec un four à pain, une maison individuelle de style art-déco de 4 chambres, une grande grange à double extrémité, un hangar/garage, un grand potager sans creuser et un tunnel, une grange plus petite et un enclos clôturé de 1,5 hectare. Le tout sur plus de 2 hectares de pâturages luxuriants. De plus, la propriété est dotée d'un bois (avec accès facile) à quelques minutes en voiture, près du village de Laudonie.

Les propriétés sont entourées d'eau, avec la rivière Vayres d'un côté, et de l'autre un petit canal et un étang pour desservir le Moulin. Le site est un moulin en activité depuis l'époque pré-napoléonienne et avant que nous l'achetions, il était entretenu par la même famille depuis neuf générations. La famille vit toujours dans une autre propriété du hameau et constitue vraiment les voisins les plus incroyables que l'on puisse souhaiter.​

Le potentiel de ces propriétés est infini. Nous gérons ici une petite entreprise de permaculture qui cultive des micropousses. Il y a un grand potager (potager) extrêmement productif sans creuser avec un petit tunnel en polyéthylène et un système de compostage en place. Cela pourrait être développé davantage pour créer un jardin maraîcher régénératif, et il est également possible de planter un verger/une forêt alimentaire. Le magnifique bâtiment du moulin a un grand potentiel pour être développé de nombreuses façons différentes, que ce soit pour exploiter l'énergie hydroélectrique/électrique ou pour le convertir en restaurant/salle de mariage, etc. Le terrain et l'enclos clôturé seraient parfaits pour garder les chevaux et la grange. pourrait facilement être converti en plusieurs écuries, salles d'alimentation et selleries. Actuellement, nous utilisons le paddock comme parc à chiens et il est également possible de développer davantage cette idée.

Un peu d'histoire sur le Moulin ; selon une enquête réalisée en 1809 en Haute Vienne : Vayres possédait cinq Moulins à roues verticales produisant chacun en moyenne 8 quintaux de farine par jour : La Petite Chaise, La Guinandie, Le Moulin des Monts, Pouvereau, le Moulin Chez Brandy . Initialement utilisé comme moulin à farine, puis transformé en production d'aliments pour animaux. Il y a encore un calendrier à l'intérieur qui indique une date de 1974, date à laquelle nous pensons que la production a probablement cessé. Dans l'histoire du moulin, il y a eu un incendie en 1929, puis reconstruit en 1930. Il n'y a aucune roue aujourd'hui mais nous avons une photocopie de la roue qui nous a été offerte par la famille propriétaire d'origine du moulin. La roue était propulsée par la chute de 5 m (cascade) à l'arrière de la zone de l'étang. Ce magnifique bâtiment possède toujours toutes les machines d'origine sur place et la lumière pénètre à travers les fenêtres du premier étage avec une vue magnifique sur l'étang. Il y a tellement de potentiel dans ce bâtiment qui dort actuellement tranquillement en attendant d'être réveillé.

La maison de 4 chambres a été construite en 1950 et a été en partie rénovée, avec toute l'électricité neuve (avec un look rétro/industriel) et une nouvelle plomberie dans toute la maison. Tous les travaux réalisés jusqu'à présent s'inscrivent dans le style art-déco de la propriété. Avec de superbes caractéristiques originales ; parquet, 4 belles cheminées faux art déco, superbe escalier central en bois fabriqué à la main, pièces bien proportionnées, radiateurs en fonte, carrelage en pierre d'origine dans le hall d'entrée et la cuisine pour n'en nommer que quelques-uns.

La nouvelle cuisine a été magnifiquement conçue avec un îlot central qui maximise très bien l'espace, avec deux fenêtres la pièce est une pièce lumineuse, fonctionnelle et accueillante. Des matériaux recyclés provenant du Moulin ont été utilisés, en utilisant des nuances claires originales et des étagères sur mesure. La salle de bain à l'étage a été entièrement rénovée dans un beau style contemporain, avec une baignoire luxueuse autoportante, 2 fenêtres, un lavabo d'origine Villeroy & Bosch et une grande douche à l'italienne. En bas du hall d'entrée se trouve un WC.

Il y a 4 chambres en tout, une en bas (que nous utilisons actuellement pour l'entreprise), deux grandes chambres à l'étage avec de belles vues dégagées sur le terrain et la rivière, et une quatrième chambre plus petite avec un dressing.

La cave est un grand espace actuellement utilisé comme buanderie / local à chaussures / chaufferie. Il y a aussi une porte ici qui mène au jardin latéral où se trouve le nouveau fossé. Le grenier pourrait être aménagé en une autre chambre mais nous avons préféré utiliser l'espace pour du rangement supplémentaire.

La propriété est chauffée par un système de chauffage central au fioul, c'est un système ancien mais qui fonctionne. De plus, dans le grand salon/salle à manger il y a un poêle à bois que nous avons installé en 2023. L'eau est chauffée par deux ballons électriques (un dans la cave et un dans le grenier).​

La cave et les combles ont été isolés et les toitures de toutes les propriétés sont en bon état, installées en 1998. Il y a une toute nouvelle fosse septique conforme (petite centrale électrique) qui a été agréée par la Mairie locale et la SPANC.

Vayres est un petit village populaire avec un bureau de poste, une boulangerie, une école, une salle communautaire qui accueille des événements, des coiffeurs, un petit magasin de village, un salon de massage/esthétique, une quincaillerie BMCD, un petit bar/restaurant, un bureau de notaire et un samedi matin hebdomadaire. marché pour les producteurs locaux. Rochechouart est beaucoup plus grande avec plus de choix pour les banques, supermarchés, bureau de poste, bureau de notaire, magasins artisanaux, charmant château/cuisine, cafés, bars/restaurants, garages/stations-service, etc.

Nous serons très tristes de quitter le Moulin des Monts, nous avons consacré beaucoup d'amour, d'énergie et de temps à être ici et espérons que les futurs gardiens continueront à ramener ces beaux bâtiments et terrains à leur plein potentiel. Cela a été notre plus grand plaisir de vivre ici, mais il est maintenant temps de passer à notre prochain chapitre. . .

Veuillez consulter quelques images ci-dessous pour avoir une meilleure idée des propriétés. Si vous souhaitez voir, veuillez contacter Leggett à Rochechouart.

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